[投资]无锡房市初探

踩盘

今天花了一天时间，看了5个盘，罗列如下。

小区	主打卖点	均价	户型	首付	拿地价	拿房日期
万达城	地铁	2w	88、117、130	4成
银城·东樾府	学区、地铁	2.2w	108	7成	1w出头
绿地·天空树	地铁	2.3w	107	4成		2020.3
中锐·星公元	学区、地铁	2.9w	110	4成	1w8
蠡湖金茂府	湖景	3w	113	4成

PS：以上均价皆是精装修后的价格。

中意

小区	距离	附近地铁	配套设施
万达城	5公里（江南大学(地铁站)→大茶壶售楼处）	万达城（2020.3通车）	2个幼儿园、1个小学
银城·东樾府	6公里（江南大学(地铁站)→银城东樾府售楼处）	塘铁桥	若干学校

地理位置如下图所示。起点均为江南大学地铁站。红色圆形标注的是附近的地铁站。

万达城分析

1. 地段属于有发展的核心城市规划区：无锡近年的发展重心在滨湖区，尤其是太湖新城、雪浪小镇。为此，无锡市政府于2010年搬到了滨湖区金匮公园对面。
   而政府规划据说是“自西向东”的，故由此看，万达城很有升值空间。

2. 交通有地铁：万达城站位于无锡市滨湖区缘溪道西侧、无锡万达文化旅游城内，是无锡地铁1号线南延线的第二个站点，预计于2018年底建成投运。

3. 无学区、有学校（2个幼儿园、1个小学）

4. 有商业（万达茂，体量为2个湖滨商业街）

5. 医疗未知

6. 等5月15日户型图出来再了解内部配套（容积率、车位比、物业）和户型（得房率、户型方正、朝向、暗窗）

7. 而且，万达城也是预算范围内性价比很高的选择了。