购房流程

本购房流程仅针对无锡万达城溪岸景园（一手房住宅）。

阶段	日期	作用	备注
验资	5月12日	商家筛选具有购房意愿的客户	无
意向金/诚意金	5月15日	相当于收取定金	很重要，交意向金相当于取得了开盘时优先购买的入场券
开盘	5月18日	选房	需携带①身份证②意向金收据
付首付	5月18日	付首付，签合同	需携带①身份证②意向金收据③户口本/户籍证明
银行贷款	待定	银行发放贷款	目前无锡首付最低4成，利率上浮20%，即5.88%

PS：

地产商售楼前必须取得政府颁发的预销售许可证（无锡新房的预销售许可证），这个信息网上是公开的。一般开盘时间为取得许可证后的一个月，故可以根据颁发许可证的时间来推算开盘时间，以便筹集资金。
开盘选房一般有两种方式：
- 客户少：先到先得
- 客户多：抽签摇号
对于在校学生资质不够，无法向银行贷款，可以考虑使用“共同还款人”的贷款方式，即父母作为共同还款人，帮助还款。

开盘实录

取号

万达城此次选择了“先到先得”的方式，即按照取号顺序依次选房。地产商会先将售楼处清场，然后开始排队取号。

取号的火爆场面随意感受下(つд⊂)。

由于本人比较机智，取到了比较靠前的25号(๑¯◡¯๑)。

选房

取完号后进入售楼处，同一个号最多允许两个人进入。进入售楼处后坐在一楼，等待正式开盘，本次开盘是晚上6点，开盘后听从主持人安排，5个号码一组进入二楼候选区。

地产商会故意营造一种紧张的氛围，让你几乎没有思考的时间就要做决定。

选房的画风一般是这样的( •̥́ ˍ •̀ू )。

之前联系的售楼处的人此时会辅助你做出决定，主要表现为：简要介绍房价分布情况，并营造一种极其紧张的感觉，督促你快快快。然后，大家就疯狂了，仿佛这不是几百万的房产，而是不要钱的免费商品。先做出决定的人，可以有优选选择楼层、户型的机会。做出选择后，有专人报号，表明该套房已经被锁定了，该楼层的价格会被贴住，表示已经不能选择了。

签合同

选完房后就是签合同了，此时由于已经锁定了房子，已经不着急了，慢慢签就行。

小结

整个过程还算顺利，有两点值得注意：

开盘当天及早到场。有利于取到更靠前的号码，在选房时具有更大的主动性。
不要受紧张氛围的影响。事先对预选的房源做到心中有数（楼层、户型）。

我的房子

数据分析

无锡万达城溪岸景园二区。

指标	数据
楼层	24层（总共34层，16层以上可以看太湖）
大小	90平
户型	三室两厅一卫
交通	①地铁（1号线万达城站，直线距离800米）②环太湖高速公路③高架半小时直通市中心
*学校	幼儿园、小学（貌似不是名校）
商业	万达茂
*医疗	肯定是有的，不知道怎么样
公共绿地	长广溪湿地公园
户型：得房率、方正	①得房率72.5%②不是特别方正
户型：朝向	客厅、主卧朝南
户型：采光通风	①南北通透，没有暗窗②楼间距47米③大部分飘窗
*户型：设计细节	未知
电梯	两梯四户
价格	2.2万元/平米